LO QUE USTED DEBE SABER ANTES DE ADQUIRIR UNA CASA PREFABRICADA

LO QUE USTED DEBE SABER ANTES DE ADQUIRIR UNA CASA PREFABRICADA Antes de contratar una vivienda prefabricada considere lo siguiente: * Los gastos que va a tener antes de que se la instalen: – Para poder instalar la vivienda es necesario hacer construir una platea, que es una base de Hormigón Armado de 12 cm. de espesor, que debe contener mallas cimas de hierro en su interior. Ahí tendrá que dejar instalados los caños de cloacas que van hasta la red pública. Todo eso no le costará menos de $8.000. – Debe construir una base para el tanque de agua, que le costará alrededor de $2.000. – Es muy raro que le entreguen la vivienda antes de los 3 meses de la compra. – Al momento de la firma del contrato, usted debe abonar el 60% del valor de la vivienda. – Dependiendo de la distancia desde la fábrica al lugar de instalación, deberá pagar un flete de alrededor de $5.000. * Los problemas de instalación: – Si la empresa tiene que entregar VARIAS viviendas en una misma localidad alejada de su lugar de origen, es muy probable que convinen el viaje para achicar gastos de flete (llevan 2 o 3 casas en un mismo viaje). La mayoría no tiene flete propio, sino que lo contratan a terceros. El personal de instalación se traslada en vehículo de la empresa. El fletero lleva los materiales de las viviendas, los descarga (previo recibir el pago por el 40% restante del valor de la vivienda + el valor del flete) y se vuelve a su localidad de origen. Lo ideal es tener la suerte de ser el primero al que le instalen la vivienda, porque sino el material quedará tirado en el terreno hasta que le llegue el turno de la instalación (pueden pasar 2 o 3 días). Mientras tanto los materiales quedan expuestos a la lluvia (hay que tener en cuenta que las placas de Durlock son muy endebles a la humedad), a los robos, etc. Pero a las empresas eso no le importa, porque sólo descargan el material si recibieron el pago acordado y sino… el fletero se vuelve con los materiales. – Los instaladores no utilizan plomada ni nivel. Porque eso les insumiría mucho tiempo (en realidad a lo sumo 1 hora más por cada casa que instalen). Pero la horizontalidad (nivelación), verticalidad (puesta a plomo) y el escuadrado son los parámetros básicos e indispensables de cualquier construcción. Dentro de todo el escuadrado viene resuelto de fábrica, con lo cuál es el más admisible de los tres. Es decir que la casa se instala "a ojo" y es muy probable que quede desnivelada (partes más altas que otras) y con las paredes fuera de plomo (inclinadas). Luego su albañil tendrá que ver cómo se las arregla para corregir esos grabes defectos. Y eso le va a llevar tiempo, que se traducirá en un costo adicional, y además, es muy difícil que logre hacerlo a la perfección. – El techo de estas casas es de por sí muy débil. Los vendedores aseguran que soportan perfectamente los vientos de todo el territorio argentino (aunque tengo mis serias dudas al respecto). Lo que hay que asegurarse es que queden instaladas todas las cabriadas que vienen con la casa. A mí me sucedió que me dejaron una cabriada sin colocar, TIRADA ENTRE EL CIELORRAZO Y LAS CHAPAS. Me encontré con ésta sorpresa recién a los 2 meses de instalada la vivienda, cuando hice hacer una puerta trampa en el cielorrazo para poder acceder al techo. * Problemas posteriores a la instalación de la instalación: – Cuando le dicen que la vivienda incluye todas las cañerías de Luz, agua y gas, la única que es medianamente interesante es la de Luz, porque las otras son pedacitos de caño que van desde el piso hasta la altura de las canillas, y que tienen un costo mínimo y lo único que le ahorrarán será tener que cortar la pared para encastrarlas. – Asegúrese de que las cañerías de Agua y Gas vengan armadas en Termofusión, porque si vienen en Termolen (caños roscados) tendrá que optar por las siguientes alternativas: Usar termufusión para unir los caños o desarmar las cañerías instaladas y volver a hacer toda la instalación desde cero. La primera es una opción práctica pero muy antieconómica, ya que las piezas que se utilizan para unir los caños roscados con los de termofusión son muy costosas. – Asegúrese de que las paredes donde se colocarán cerámicos sean de Durlock contra humedad (verde) o en fibrocemento. Nunca deben ser de Durlock común. – La mayoría de las empresas no coloca ningún material aislante en las paredes. Prometen, pero no lo colocan. Porque total ellos no viven en casas prefabricadas. – Tenga en cuenta que no podrá colgar el Termotanque sobre una pared de Durlock, y en las placas de 9 mm yo no me animo a colocar una alacena. Ni hablar de soportes para televisores, microondas, etc. – La estructura de la casa es de madera de saligna (eucaliptus) de 1" x 2", sobre la que van clavadas las placas de fibrocemento y Durlock. Es posible que con el transcurso del tiempo esa madera sea atacada por insectos, con lo cual es necesario pensar en un buen método para protegerla. – Tenga en cuenta también que una vez instalada la vivienda es necesario: – Instalar las cañerías de agua y gas. – Hacer la instalación de cloacas. – Hacer la instalación eléctrica. – Hacer una carpeta de cemento en toda la casa sobre la que se colocarán los pisos. – Colocar los pisos cerámicos y la cerámica de las paredes del baño y cocina. – Colocar los sanitarios y accesorios de baño y cocina. – Colocar la mesada, calefactores, etc. – Tomar las juntas que quedan entre las placas de fibrocemento y Durlock y reparar todos los lugares donde se rompieron esas placas durante el traslado y la instalación. Luego lijar. – En las juntas exteriores es necesario aplicar membrana en pasta o algún producto que sea flexible e impermeable. – En definitiva, lo que le dejan armado sólo las paredes con las aberturas y el techo. Todo de la más baja calidad posible. Tómese el tiempo de pedir un presupuesto de materiales y mano de obra para hacer lo mismo (cimientos, paredes revocadas, aberturas colocadas, cielorrazo y techo), sin contrapiso ni nada. Y compárelo contra el precio de la mejor oferta de prefabricadas (más todos los gastos que le mencioné al principio). Verá que la diferencia, si existe, es mínima. Y usted puede construir lo mismo en el mismo tiempo, pero de calidad muy superior (por más que utilice los peores materiales). Recuerde que demoran más de tres meses en entregar la vivienda habiendo hecho una entrega de entre $18.000 y $20.000 de contado y efectivo. A todo esto no me lo contó nadie, yo lo viví en carne propia y uno se siente muy impotente cuando se da cuenta de estas cosas y de que no tiene sentido reclamar, porque lo único que se logra es que se le burlen. No me dedico a la construcción ni estoy movido por ningún interés más que el de desenmascarar estas empresas que hacen fortunas aprovechándose de la gente humilde y de sus empleados, a quienes les pagan un salario mínimo y los envían al interior a armar casas con no más herramientas que un martillo, una pinza y una sierra eléctrica. Si construyen en terrazas tienen que levantar las placas que pesan más de 200 kg a mano (tranquilamente podrían disponer de por lo menos una pluma) y no poseen un seguro adecuado para ese tipo trabajos donde arriesgan la vida trabajando en altura. Por cuestiones de seguridad no estoy dispuesto a dar datos personales ni el nombre de la empresa con la cual contraté, pero estoy dispuesto a responder cualquier consulta via e-mail a [email protected]